2021.01.25

揀樓計分法

超級睇樓王 - 環球樓盤

2021年是大部分領先國家正式提供疫苗予其國民的開始. 希望新的一年令全世界所有人生活能盡快回復正軌!

全球大流行對環球經濟帶來的負面影響, 相信不用專家解釋, 大家都有目共睹.
亦因為這情況, 國家及企業均用盡方法去救市. 導致大家不斷印銀紙, 減息去刺激經濟.

在此情況下, 股票市場一般都是最先受惠的, 有人選擇有穩定股息收入的公用股作中長缐投資, 有人識得買入在疫情下受惠企業的股票, 也有人在低價買入最受疫情影響的股票搏返彈!

這批獨具慧眼的投資者, 在股票市場賺錢後, 很多時候就會轉到房地產市場作中長線投資!
因為減息週期, 令現金貶值, 供款金額減少, 確是投資房地產的好時機!

講到買樓, 我們很多時候都遇到一些有心, 但下不了決定的客戶, 他們總希望買到一個完美項目!
可是什麼是完美項目?
舉個例子: 淺水灣地段, 筲箕灣價錢是否100分? 可惜的是, 大家都知道, 這是不可能!

我們常常和一些想作海外房地產投資的客人分析, 如果是有心的話, 可能找到一個有70分或上項目的時候, 便應該作出購買的決定了. 事實是, 市場並沒有100分的完美產品, 不單所有項目均有優劣之處, 你喜歡的並不一定是別人也喜愛的啊.

那麼如何衡量一個項目的分數呢? 下列五點可以和大家分享:

(一) 地點
常說 Location Location Location, 所謂的地點, 可按買家考量作出選擇, 例如: 私隱度高的豪宅區, 傳統校網區, 出入方便的市中心, 有未來基建的新區等等!
每位投資者均可按自己的方向, 經驗或喜好作出優先選擇!

(二) 自用或投資
正常情況下, 自用物業的選擇會是比較仔細的, 不過我們發現很多投資客卻用自用心態去揀投資項目. 這是什麼意思呢? 客戶很多時候代入了自己是用家, 導致着眼於一些不適合自己的小問題上.
相返, 如果大家用投資心態, 那就容易得多, 因為投資是計數, 而計數是比較容易作出科學化的決定.

(三) 預算
預算其實是在我們日常生活的一個習慣, 撘車有預算, 食飯有預算, 送禮有預算, 旅行有預算, 買樓當然也必須有預算!
大部分朋友買海外樓均有第二家園(2nd Home) 心態, 就算是移民, 因為未知將來的發展, 我們也建議是作出一個自己舒服的預算作為投資金額, 免令自己有壓力!
重要的是買得輕鬆及安心!

(四) 項目及戶形
大家都知道日本樓盤是納米樓的始祖, 尤其東京, 不過這種樓盤卻是日本投資者首選.
除日本外, 大部分的海外樓盤的面積均比香港大, 由充滿設施的高樓至獨立屋的各種戶形均有, 可算是選擇繁多, 大家可按自己需要作出決定!

(五) 時間
新樓預計交樓時間是一個令買家作出決定的重要環節.
即買即用? 買樓花等升值?
要注意的是: 一般新樓盤均有一個叫日落期(Sunset Clause). 很多時預計交樓期及日落期是有最少一年的差別, 買家要知道樓盤如果到日落期才交樓是否可以接受.

以上五點所佔比例如何, 因人而異, 如果平均計, 每點佔20分的話, 每點有15分左右, 即75分便應作出合適決定!

當然, 置業並非買菜, 是人生一個重要投資之一, 我們曾向一些年輕人分析: 買樓是迫他們儲錢, 無論是一畢過支付或分期付款, 只是把現金改放在磚頭上而已.
最重要是量力而為, 乘在Covid 環境, 很多發展商願意提供優惠的機會下, 考慮自己的財務狀況而作出正確投資吧!