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2021.06.19
馬來西亞品牌式豪宅
超級睇樓王 - 環球樓盤
連續幾個星期, 同大家分享了加拿大樓市情況, 今次想飛返嚟亞洲, 睇吓一個大家熟悉嘅國家馬來西亞.
馬來西亞曾經因為第二家園計劃而受香港人追捧. 不過, 個人認為馬來西亞受到港人歡迎嘅主要原因, 是其華人文化.
馬來西亞人口約3,270萬, 本地馬拉人佔接近70%, 華人居次, 超過22%, 印度人佔7%左右.
華人人口雖然只有兩成多, 但憑著華人勤力本色. 他們亦能成功地在馬來西亞闖出一片天.
香港人對以下的名人明星定必不陌生: 馬來西亞首富郭鶴年先生(香格里拉酒店及嘉里集團老闆), 楊紫瓊 (國際武打女星), 歌手: 巫啟賢, 曹格, 光亮, 梁靜茹, 李幸倪(Gin Lee)等, 當然少不了是國際體育首席羽毛球手李忠偉先生.
馬來西亞吸引港人的另一原因可能是語言. 馬來西亞華人隨時精通幾種方言, 包括: 馬拉文, 英文, 中文(普通話, 廣東話, 福州話等), 其中大部分當地華人是和香港娛樂圈一起成長是主要因素.
至於飲食文化, 除中餐以外, 馬來西亞的亞洲美食亦都非常吸引, 包括: 榴槤, 肉骨茶, 椰漿飯, 叻沙, 沙嗲等等均能吸引港人胃口.
加上當地生活指數遠低於香港, 自然成為港人宜居的熱點之一. 香港朋友選擇馬來西亞的城市主要分為三地: 首都吉隆坡, 連接新加坡旁邊的新山或華人聚居的檳城.
至於房地産方面, 今次想同大家分享一下品牌式豪宅(Branded Residences), 這類項目主要係由全球著名連鎖酒店集團做管理及提供服務. 而這種品牌式豪宅大部份都坐落於政治及經濟重心的首都城市吉隆坡.
當中包括: SO Sofitel Residences , The Residences at St. Regis KL, The Ritz Carlton Residences, Four Seasons Private Residences, Banyan Tree Signatures Pavillion 等.
這類品牌式豪宅不單提供酒店式禮賓服務, 大部份業主均自動享有酒店會藉, 方便全球享用.
雖然品牌式豪宅呎價比一般住宅高, 但位置及質素更優勝, 升值潛力自然看高一線.
根據馬來西亞當地房地產調查報, 過去10年這類品牌式豪宅升幅達至170%.
今次就和大家介紹一個正在興建的品牌豪宅: SO Sofitel Residences.
SO Sofitel Residences 發展商是新加坡上市公司Oxley Group. 市值逾21億坡幣(即逾120億港元)的Oxley 集團於2013年上市, 項目已遍及全球包括: 新加坡, 中國, 英國, 馬來西亞, 柬埔寨, 澳洲, 日本, 越南, 印尼等.
而在吉隆坡的SO Sofitel Residences 更邀得當地最大發展商之一Pavillion 集團作為項目管理.
項目位於吉隆坡金黃金地段, 距離雙子塔約350米(約4分鐘步程), 佔地愈三英畝, 總面積約190萬平方呎.
SO Sofitel Residences 樓高78層, 另有48層的Pavillion Hotel & Residences, 29層高的辦公室, 2層高級購物商場及25,000平方呎公共空間. 發展價值約35億馬幣, 即約66億港元.
預計2023年入伙的SO Sofitel Residences 合共590個單位, 平均呎價約2,600馬幣, 即約5,000港元. 項目設施十足: 77樓附游泳池, 燒烤場, 影音區等, 另於46樓有多用途房間, 健身室, 瑜伽室, 空中花園等.
單位選擇以一及兩房為主, 面積由711平方呎至995平方呎.
所有單位除附精美傢俬外, 發展商更提供兩年共12%租金回報選擇.
值得一提的是, 因為馬來西亞生活指數較低, 當地的品牌式豪宅價錢可能是全球最平之一. 所以, 鍾情品牌式豪宅嘅投資者, 理應優先考慮外藉人士譽為亞洲最佳退休國家之一的馬來西亞.
