2022.12.02

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全球各地逐漸放寬入境限制,港人旅遊日本、韓國、馬來西亞及泰國等地已無需隔離,回港後只需跟隨「0+3」入境檢疫安排即可。解鎖限制不單令旅遊業迅速回復,「睇樓團」也再度歸來。咫尺環球置業有限公司銷售總監區愷恩(Joey)表示,疫情關係已停辦「睇樓團」數年,最近一個月推出「自由睇樓團」,反應超出預期。港人只需在泰國旅遊期間抽出一兩日時間,就可跟職員去看三至六個樓盤。

 

「自由睇樓團」初推出,在11月已有近20組客參加。區愷恩表示,大部分是家庭客、情侶及夫婦,很多客人亦已選擇在聖誕假期及農曆新年前後到泰國旅遊睇樓,目標以曼谷樓為主,也有客人尋找「起步價」港幣四五百萬元起的布吉半獨立屋物業。另外,買家的置業心態也有所改變,以往很多買家會購買開放式單位出租,現在希望在機程不遠的泰國購買「度假屋」自用,玩夠就用來收租。由於單位以自用享受為主,買家會選擇價錢合理、有設施的2至3房Condo單位,亦對樓盤設施及周邊配套更為關注。也有不少買家開始對泰國的聯排別墅或獨立屋感興趣,只要價錢不貴就「買間屋來度假玩」。

 

樓市獲當地人支撐

 

經濟及疫情問題令全球多個地方的樓價下跌。區愷恩不諱言,泰國整體樓價下跌,特別是早年升勢強勁的市中心,因為供應多成交少,熱門區如Asok、Phrom Phong、Silom的Condo樓價已下跌一成左右。周邊泰國人居住區,成交量反而比市中心多,樓價平穩並逐步上升。而受疫情影響,市中心樓盤的海外租客也減少,但有設施的樓盤受到當地人支持,因此出租容易,當然租金為「疫情價」,租金回報由以往6-7%,減至4-5%左右。

環球樓市不穩,泰國樓市卻在今年開始復甦。區愷恩解釋,原因是當地銀行在去年10月起至今年底放寬按揭申請,當地首置買家購買一千萬泰銖以下的物業,可申請全額100%按揭貸款。300萬泰銖以下物業,Transfer fee(過戶稅)由原先2%降至0.01%。所以過去兩年即使沒有海外買家,也有當地買家支撐樓市,特別是排屋及獨立屋最為熱銷。

 


 

市場租金見上升

 

泰國樓以往備受香港及中國內地買家追捧,購買力強勁。區愷恩指,近兩年確實有所減少,反而東盟國家在泰國投資比率增加,包括越南、緬甸及新加坡人,也不乏中東及西方投資者。當中到泰國工作的單身或家庭租客亦為租務市場帶來支持。值得一提,這些工作租客逐年續簽工作證,因此經歷2021年租金低潮時期後一年,市場租金已有明顯上升。總括過去三年疫情,曼谷樓不難出租,只要有本地人市場,距離BTS及地鐵站不遠,近學校及寫字樓,就有當地人承租。而最近見曼谷市中心人流逐漸回復,塞車情況再現。

區愷恩更透露,數年前出售的曼谷樓花項目都已如期落成,而且建樓及用料質素不斷進步。現時,Asok、Thong Lo、Bangna等區備受歡迎,他更看好政府重點發展的Bangna區,既是泰國東部經濟走廊(EEC)的大門,鄰近機場、甲級寫字樓及購物中心。現有單軌鐵路黃色線,亦有已拍板興建灰色線的新機場快線,長遠發展潛力優厚。

 


 

港人漸愛在泰國買「屋」

 

買樓既為自用享受,泰國的聯排別墅或獨立屋當然是理想選擇,惟外國人以個人名義在泰國購買帶土地的房產,只可享有租賃業權(Leasehold),而不可獲得永久業權(Freehold)。為此,區愷恩指出,外國人可在泰國成立公司,購買永久業權的土地物業,做法是買家持有49%公司股份,餘下51%由泰國人持有,並在成立公司時簽署協議,持有股權的泰國人只作為股東,決策權歸買家處理。另外,外國買家可選擇購買租賃業權的土地物業,地租最長30年,發展商很多時會向政府以「30+30+30年」續約,即享有90年租賃業權。這些做法以往較受西方人接受,但近年亦漸受亞洲人及香港人接納。

 


 

推出新10年居留簽證

 

泰國在今年9月1日開放新的「長期居留(LTR)」簽證,為持有人提供10年簽證及工作許可。區愷恩表示,LTR簽證的優勝之處是一次過批出「5+5」即10年長期居留簽證,不似退休簽證要每三個月報到一次,每年評審一次。目標吸納中產或以上的外國人,以往有興趣馬來西亞第二家園計劃(MM2H)的人士也因而轉投泰國。

 


 

曼谷金融中心區125 Sathorn 媲美香港中環地段 築構高品質生活

 

125 Sathorn是以現代高品質生活作藍圖的豪華公寓,位於曼谷Sathorn金融區心臟地帶,優勢地段可媲美香港中環,鄰近有匯豐、花旗、渣打銀行及各跨國企業總部,雲集20多國家駐泰領事館,並有多間米芝蓮食府及6星酒店The Sukhothai,W Bangkok與Banyan Tree等環繞。

 

項目由3大建築師及設計師P&T巴馬丹拿x dwp x TROP Landscape聯手打造,融合天然環境之美,成為曼谷最矚目府邸之一。項目設有佔地逾48,000平方呎的度假式頂級會所,設施包括50米的全景海水游泳池、水療中心、3,000平方呎的健身房、共享工作空間、Music Studio、茶園及多功能娛樂室等。

 

125 Sathorn地理位置極佳,約5分鐘步程到BTS Chong Nonsi站,2分鐘車程可達Sala Daeng站,方便前往曼谷著名景點Lumpini Park及生活百貨Silom Complex;4分鐘車程到Saphan Taksin站、7分鐘車程達Siam站,遊逛Iconsiam大型購物中心及Siam Paragon人氣商場都非常方便。區愷恩表示,項目在今年四月復活節開始預售,吸引很多當地名人、明星、富豪入手。發展商由泰國及日本公司合組而成,建築質素高,配套優質品牌電器,是物超所值,性價比高的項目。

 


 

125 Sathorn

 

發展商:PMT Property Co.

單位間隔:一至四房;Duplex Penthouse及Penthouse

面積:約307平方呎起

落成日期:預計2026年

售價:約港幣120餘萬元起

代理:SQM Global Properties

查詢:9696 0081 / 9696 0082