2021.02.05

溫哥華樓市賣家主導 今年料升4%

明報 - 環球置業連線

文章日期:2021年2月5日

 

下星期五就是大年初一, 牛年降臨前, 在此向<明報>的讀者拜個早年: 祝願大家牛年身體健康, 事事順利, 平安幸福!

今次想同大家分享一個每年農曆年都有很多香港人飛去過年嘅地方: 加拿大溫哥華.
加拿大可能係大部分港人都有個親戚或朋友住在該國的地方. 究竟加拿大係一個什麼國家? 溫哥華又係一個什麼城市呢?

加拿大係一個標榜多元文化嘅國家, 每年有數十萬新移民, 大家都尊重來自不同國家的族裔, 學生由孩童時代開始, 就可以認識到各地不同背景的同學!

溫哥華係一個有山有水的漂亮城市, 地方不算大, 如果香港人想移居西方國家又想近似港式生活的話, 溫哥華絕對是首選之一.
這個位於加拿大西岸的城市, 四季分明, 天氣沒有東岸這麼冷, 很多海外人士到當地買一間渡假屋, 隨時都可以去探親戚朋友, 夏天去享受日長夜短的時光, 冬天去滑雪, 生活好寫意!

但這個情況在4年多前有所改變, 因為溫哥華政府為了防止樓市炒瘋及泡沫出現, 於2016年8月2號推出15%海外買家稅, 更於2018年初由15%提升至20%, 此辣招維持至今, 亦令一些海外投資者卻步!

這個20%海外買家稅主要覆蓋大溫地區, 香港人所熟悉的Vancouver Downtown, Vancouver West, Burnaby, Surrey, Coquitlam, Richmond 等城市皆在其中.

不過, 此辣招主要是針對海外人士, 故此如果你是加拿大公民(Citizen), 加拿大居民(Resident) 都不必繳付!

根據加拿大統計, 有逾三十萬加籍人士長居於香港, 這批人士如果已成為加拿大公民並擁有SIN 咭 (Social Insurance Card) 的話, 他們在溫哥華以非居民身份置業是不用付20%海外買家稅的.
當然, 如果他們把物業出租, 租金收入是要繳稅的. 如果他們選擇丟空, 那就需要支付空置稅.

此招在2016年開始, 並且在2018年加辣後真的令當地樓市冰封了一陣子, 直至到2019年夏季由溫哥華本地買家帶動, 交投量每月同比升幅由15%至50%以上不等.

大家可能會好奇, 2020年溫哥華住宅市場如何?
根據MLS (Multiple Listing Services) 公佈: 2020年大溫區成交量為30,944戶, 比2019年25,351戶高22%, 比2018年的24,619戶更高出接近26%.
而2020年只有四及五月份因為新冠肺炎開始而令成交量有所下降而已.

溫哥華的房地產不單令此板塊的庫房收入達至21億加元, 更創造了14,728份就業, 令其周邊商業, 如: 貸款, 建築, 裝修,零售, 維修, 保險等都得以受惠!

那麼2021年大家又如何預測溫哥華樓市呢?
根據加拿大著名地產代理Remax 估計, 2021年仍然是賣家主導市場, 預計樓價會由平均127萬加元升至132萬加元, 升幅約4%.

綜合市場的分析, 2021年樓市看好的原因包括:
(1) 政府已開始為人民注射疫苗, 有望在秋季時全面減少新冠肺炎個案.
(2) 2020年全球大流行, 令原本要到加拿大移民的人士大幅減少, 預計此批人士會於2021年陸續到步.
加拿大政府估計會由原來的30萬移民增加至40萬.
(3) 為刺激經濟活動, 銀行減息, 貸款利率會處於低水平.
(4) 因為疫情, 大家需要甚至已習慣在家工作, 令市民渴望擁有更大更舒適居所.

香港有不少溫哥華樓盤選擇, 由充滿設施的大形屋苑項目或私隱度高的城市屋(townhouse), 由近天車站(Skytrain) 到靚校網的地點均有提供.

各位住在香港的加拿大非居民, 如果你想回流, 退休, 帶下一代去上學, 乘著最近一加幣等於約六元港幣匯率的時候, 可以考慮一下此置業時機了!

最後提提大家: 加拿大政府已要求入境人士必須自費在酒店隔離三天, 才可回家繼續隔離! 已訂機票去加拿大過牛年的朋友請記得訂酒店啊!