2021.02.06

英國印花稅假期即將結束

超級睇樓王 - 環球樓盤

下星五就是大年初一, 牛年降臨前, 在此向<星島>讀者拜個早年: 祝大家身體健康, 萬事如意, 平安幸福!

眾所周知, 香港海外房地產的選擇可算不少, 但是過去十年在香港都長期有需求的莫過於英國!
英國房地產市場一向有著不同的買家, 除英國本地投資者外, 其餘來自世界各地, 當中包括: 中國, 中國香港, 新加坡, 馬來西亞, 泰國, 中東, 俄羅斯, 印度, 歐洲其他國家等!

為什麼英國房產一直有其國際市場? 其中有三大軟實力原因:
(1) 英文是全球最多人用的第二語言, 無論到英國移居, 工作或讀書, 在語言上比較容易適應.
(2) 英國充斥着全球領先學府. 如: Oxford University, University of Cambridge, Imperial College of London, UCL 等. 選擇教育深造, 英國自然是首選之一.
(3) 英國是歐洲經濟領先國家, 自然成為很多企業進入歐洲門檻首選的落腳地.
綜合以上三個原因, 自然可以理解為何英國房產市場均長期處於受國際投資者垂青!

今次想同大家分享一下去年英國政府在2020年7月8日所推的印花稅假期SDLT Holiday (Stamp Duties Land Tax Holiday).

有些人聯想此優惠是為吸引香港投資者而設, 事實是當時英國看到新冠肺炎疫情影響當地樓市, 為刺激房地產市場而推出的短暫優惠, 所以受惠的不單是香港買家, 更多的是本地及其他海外投資者!

SDLT Holiday 是從20年7月8日至21年3月31日止. 其間成功完成買賣的話, 有機會免付印花稅或省回15,000鎊.

此印花稅假期十分成功, 截至20年12月, 住宅印花稅收入總額比19年多80幾億英鎊. 但因此亦令其他房地產有關的從業員頭痛. 這批人主要是律師行及銀行負責貸款的工作人員.

據知到目前為止, 仍然有約數十萬綜買賣的後續工作進行中, 這批專業人士可能感到未必能在今年3月31日完成交易, 於是有逾2萬多人聯署要求政府延長此印花税假期多6個月, 以便完成任務.
可惜遭到政府拒絕, 原因是: 印花稅假期之設計為短期刺激房地產之招數, 而印花稅亦為政府主要收入來源之一, 故此無意延長.

一般買賣程序時間大概是兩至三個月, 現在距離截止日期只有不到兩個月, 如果香港朋友想買到一個有印花税假期優惠的項目, 即在今年3月31號前完成樓宇交收, 就必須要清楚發展商成交程序及律師事務所時間上能否配合? 考慮自己銀行貸款是否有足夠時間安排? 如果時間不容許的話, 能否以現金付款等?

大家可能有興趣知道今年4月1號起又如何?
英國政府已決定把買家印花稅從50萬起步點回復原來的30萬起步, 但會引入一項新的Help To Buy 計劃, 以幫助首置人士上車.

那麼2021年英國樓市情況如何呢?
隨著脫歐協議落實, 疫苗供應陸續穩定, 大家生活有機會回復正常, 不過房地產在某些熱門城市仍然供不應求, 加上推動經濟, 銀行減息等種種因素下, 英國最大房地產平台Rightmove 估計: 預期2021年當地樓價平均有4%升幅.

值得一提的是Rightmove 數據顯示, 2020年英國平均樓價比2019年升了約7%!