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2021.03.29
新興市場 : 柬埔寨看高一線
超級睇樓王 - 環球樓盤
有留意海外地產的朋友定必會關注國際新聞，緬甸今年2月發生政變事件後，嚴重影響當地經濟，不少外國投資者都想盡快撤離！這批投資者主要來自中國大陸、香港特區、南韓、日本、新加坡等，業務主要是勞動力為主的製造業，據說外國投資者撤離下，最受惠國家是柬埔寨及越南！今日想和大家分享一下柬埔寨地產情況！
柬埔寨位於東南亞中南半島，與泰國、越南、寮國為鄰，為聯合國及東協會成員國，香港飛去柬埔寨首都金邊只約2小時45鐘。以佛教及回教為主的柬埔寨是君主立憲制國家，人口約1,680萬人，年齡中位數約26歲，勞動力年青，而首都金邊居住人數有逾200萬人。
柬國GDP於2011至2019年間，每年均有7%增長，2020年和全球一樣受新冠肺炎影響，料增長放緩至5%，即約270億美元。該國以農業、工業及服務業為重心，是東南亞唯一美元通行國家，日常生活或做生意可美金結算，對香港投資者來說少了外匯風險。
說到疫情，柬埔寨政府似乎控制得很好，執筆時錄得1,541宗個案，在全球221個有記錄國家或城市中排185 (排名越後代表個案越少)，而香港排136。當地政府是一帶一路支持者，和中國關係良好，首批中國送到柬埔寨的疫苗已於2月10號開始接種。
因外資可全資持股，經營成本低且有免稅政策，全球500強企業亦相繼進駐。金邊房地產為何在東盟國家中看高一綫呢？除了宏觀經濟因素，當地亦有大型基建陸續興建，如2023年東南亞運動會、全新國際機場、輕軌列車、高速公路及泛亞鐵路等！另據中國胡潤調查報告，金邊住宅租金回報率平均有6-8%，過去樓價升幅均在雙位數百份比。
正確房地產投資一大重點是發展商背景及實力，尤其在新興市場，安全投資至為重要。在此向大家介紹兩個在柬埔寨或國際市場均有名氣且受歡迎項目：
(1) The Peak
發展商為新加坡上市公司Oxley集團及柬埔寨Woodbridge集團。Oxley早已跳出新加坡到馬來西亞、倫敦等地開發房地產，成為國際性地產商。其位於金邊首個項目The Bridge成績驕人，亦因該項目成功而開發The Peak。
The Peak是集商場、辦公室、住宅及5星級香格里拉酒店於一身的高級綜合性項目。是否覺得有點似香港太古廣場？The Peak商場已建成，住宅預計在未來一季入伙，單位入場價約港幣200餘萬。發展商另提供售後租回服務選擇，租金回報率每年6%，共2年。這只是一個選擇，買家可自行決定如何安排！
(2) Urban Village (首都•國金)
近年得奬無數的Urban Village，發展商為香港金鏗集團 (Goldfame Group)。該集團為全球5大毛衣製造商之一，在Zara或UniQuo等的毛衣是Made In Cambodia的話，很大機會是金鏗出品，其業務已擴展到金融、保險、地產等領域。
為何毛衣製造商會變成地產集團？集團老闆開始建屋是為當地員工有居所而出發，無心插柳下，於金邊開發了佔地逾810萬方呎的Urban Village。
Urban Village第一期800多伙，是在2018年初開發，現正入伙。發展商在項目地點發展了全東南亞最大創意園區，集健康、娛樂、文化、藝術、商業等於一身，現為Trip Advisor指定旅遊點！
項目第二期已動工，預計2022年入伙，由開放式至1、2、3房或複式戶均有選擇，呎價約1,900港元起，銷情理想。發展商亦提供售後租回服務選擇，每年租金回報率8%，共2年。當然，買家是有權決定如何處理自己單位。
The Peak或Urban Village各有優勢，對柬埔寨金邊房地產有興趣的投資者，可考慮究竟想買如金鐘太古廣場嘅The Peak或如大型屋苑樓王太古城嘅Urban Village啦！
