2020.12.31

投資海外樓將成港人投資「新常態」

明報 - 環球置業連線

業內人語:投資海外樓將成港人投資「新常態」

文章日期:2021年1月1日

今日是2021年1月1日,艱辛的2020年終於過去了!

我們沒有水晶球,當然不知道新一年將會如何,但希望在明天,只要相信及努力, 明天自然會更好!最近碰見朋友,總會問怎看「海外房地產」在香港新一年的趨勢。

 

個人認為,基於四大原因,投資海外房地產已成為港人另類地產投資的新常態:

 

(一) 香港上不到「車」

早前TVB的劇集《香港愛情故事》一致叫好,除了演員及劇本出色。另外一個原因是道出了大部分中下階層港人買港樓的困難度, 海外市場由港幣幾十萬開始, 都可以成為業主, 自然成為部分從未在港置業者的考慮!

(二) 分散投資

英諺有云「don ’t put all your eggs in onebasket 」,某些買海外樓盤的客人,他們在香港已經置業,但仍然著眼其他地方的目的,就是分散投資,平衡風險。

(三) 移居外地

為了家庭團聚、退休、下一代升學或嚮往某些國家的生活模式等原因,有港人會選擇移居異地,他們將會是用家。

(四) 第二家園

因為新冠肺炎,令大部分港人過去一年都只能留港。港人出名喜歡旅遊,即使是3日2夜都可以迫爆機場,最近Staycation便使5星級酒店於假期或周末的入住率大大提升,令不少坐困愁城的香港朋友想買一個2nd Home,令自己、家人甚或朋友等,在疫情過後,間中都可以出外唞唞氣!

海外樓選擇多英加成熱點

香港是一個真正的大都會,市場上的海外住宅選擇種類繁多,東南亞方面有新加坡、馬來西亞、泰國、菲律賓、柬埔寨、越南、台灣及日本等;歐洲主要為英國,北美洲就以加拿大為主,當然,還有澳洲。

去年比較火熱的是英國,因為有「BNO 5+1 」移居政策,令想去歐洲生活的門檻降低,不需要高昂費用去參加某些歐洲國家的Golden Visa,再加上英國政府於去年7月推出的印花稅限期優惠(截至今年3月31日),令英國地產市場在去年整個夏天及秋天大旺!

除英國外,另一個較多港人注意的市場是加拿大,因為97移民潮,很多港人都會有朋友或親戚住在加拿大。根據加拿大政府統計,住在香港非居民的加拿大人為數逾30萬,這批人可能正值退休期,加上下一代(或二代)讀書等各種原因而選擇二次移民,會有置業需求。

當然,還有另一個近距離選擇:大灣區。

海外樓選擇多英加成熱點

或許有人會問:新冠肺炎導致全球經濟陷入危機,現在是買樓時候嗎?

事實上,目前新冠肺炎令全球均需救市,而刺激經濟其中一個最有效的方法就是減息。當利率低企,國家不斷印銀紙,持現金者自然要找投資出路,而低息環境一向都有利房地產,再加上不少地產商均在這段時間提供COVID入市優惠,對有意投資海外物業的朋友而言,絕對是時機。

請容個人在此再提醒一句,切忌盲目買樓,有意投資海外房地產的話,可以考慮在這個時機,按自己的需要及能力,作出適當的投資!