2021.07.06

東京品川區發展

超級睇樓王 - 環球樓盤

如無意外, 2020東京奧運終於在今年(2021)7月23日至8月8日舉行. 眾所周知, 該32屆奧林匹克運動會延遲一年的原因是因為全球新冠肺炎疫情所導致. 今次延期是奧運史上的第一次. 當然, 這種延期原因, 相信大家都希望是最後一次.

香港人有幾喜歡日本可以從2019旅遊人數看到 (2020年沒有多少人可以旅遊, 我們就不算了).
2019年訪旅日本人數接近3,200萬人, 排首位的中國大陸, 隨後的分別是南韓及台灣!
香港特區這個只有700多萬人囗的城市排名第四.

日本東京, 不單可能是香港人旅遊的首選城市之一, 更是比美英國倫敦, 美國紐約, 中國香港, 新加坡等的全球金融領先城市(World Leading Financial City).
按照<日本不動產研究所>的價格比較, 東京房產價格除落後於剛才所述的幾個經濟領先城市外, 亦比台北, 上海, 北京等地為低.

東京樓價指數, 由前首相安倍晉三於2012年推出[安倍經濟政策]後, 開始持續穩步上揚.
[安倍經濟政策]有兩個有利樓市的重點:
(1) 負利率: 負利率不單刺激消費, 更令現金貶值, 資金需要找出路, 置業成本下降, 投資房地產自然成為首選.
(2) 日元眨值: 日元貶值帶來貿易優勢, 亦同時促進到訪旅遊人數. 而訪日外國人數於2012年的每年836萬激增至2020年的3,200萬.

曾經和大家分享的是要選擇一個城市投資其房地產, 集經濟及政治於一身的首都城市應該是首選!

眾所皆知, 人口約有1億2千6百多萬的日本, 一直出現人口慢增長狀況, 不過東京情況剛好相反: 現時大東京地區有超過3,700萬人, 接近1,400萬人居於市區, 其中逾900萬人生活在主要的23區內.
加上東京發展的三大建設議題, 有力推動東京不同產價值. 此三大議題包括: (1) 擴大羽田機場國際航班往來, (2) 發展JR新線, 以縮短往來羽田機場到市中心的時間, (3) 開拓品川成為東京大門, 和國內不同地方往來人士接軌.

品川區總人口接近40萬, 於該區的上市公司有135間, 過去幾年有到品川的朋友一定見到不少基建動工.
未來<品川車站>將成為最快列車<中央新幹線>的起點, 其磁懸浮高速鐵路預計每小時車速可達505km.
從品川到名古屋, 車程將由現在的1小時30分鐘縮短至40分鐘; 至大阪則從現在的2小時30分鐘縮短至67分鐘, 促使東京, 名古屋, 大阪三大都市圈一體化, 加速日後日本的經濟增長.

今次和大家介紹一個位於品川的項目: Concieria 品川Bayside Court.
從Bayside Court 步行8至15分鐘, 可達5個車站10條路線.
項目樓高8層, 共50個單位. 其中45個單位為22.4sqm(約241平方呎)至29.9sqm(約322平方呎) 開放式 (1K), 其餘5個分別在7樓及8樓的是於客廳附有地暖的一房單位(1LDK). 面積為42.3sqm (約455平方呎) 至51.36sqm(約553平方呎).
單位售價由3,040萬日元起, 以最近匯率每百日元等如港幣7元計, 即約港幣210餘萬起.

項目發展商為有37年歷史(1984年成立) 的東京都心不動產: Clearth Life.
過去數十年間, Clearth Life 建設了約380個項目, 銷售接近20,000戶.
Clearth Life 集團的一站式服務包括: 開發建設, 租賃管理, 大樓物管, 二手買賣等.
以其平均99%出租率, 可以提供買家4年期的租金回報選擇方案.

在最近日元對港幣回落之際, 於這個月(2021年7月) 交樓的東京品川項目, 絕對是投資日本房地產的一個合適選擇.