2021.07.18

泰國買屋如何擁有業權

超級睇樓王 - 環球樓盤

轉瞬間2021年已過了一半, 我們發現近年投資海外房產的買家, 越來越多已經不單是從投資角度出發, 更多的是從用家方面去考慮!

今日就和大家談談幾年前在亞洲賣得火熱嘅泰國市場. 以曼谷為首的泰國房地產, 憑着其出色設計, 價錢優惠, 租金回報高等因素, 於2014年開始在亞洲各地漸受歡迎, 當時在曼谷置業的投資者除香港, 中國大陸, 台灣, 新加坡, 馬來西亞外, 更有一大批是泰國本地人士.

不過隨着新項目陸續落成, 市場出現短暫式的供過於求, 令租金回報沒有以往預期5-6%的豐厚, 部分投資者亦同時持有多過一個單位, 曼谷的房產市場可謂是進入調整階段.

某些朋友歸咎過去曼谷房地產起飛的原因是因為海外投資者的參與, 其實這只是說對了一半, 因為泰國政府的政策亦算是公平, 他們只容許海外買家在業權上擁有最多49%, 其餘51%必須由本地人購買. 在此情況下, 要炒起當地房產, 是必須靠本地及海外人士一起努力的.

泰國樓房買賣的合約, 亦有對投資者有保障的基本條文:
(1) EIA (Environmental Impact Assessments) 證書. 這份環評證書, 涵蓋35種不同類型房產項目, 包括住宅大廈, 商業大樓, 酒店等, 除某些比較小型項目外, 沒有此證書是不可以動工起樓的.
(2) 根據法例, 如果發展商在合約指定交樓日期有所延遲(除不可抗力因素外), 買家是可以向發展商要求退款, 並收回利息.

大家可能都知道, 外國投資者是可以在泰國買到永久業權項目, 但如果要買連地權式項目, 即一般的獨立屋(Single House)或排屋企(Townhouse)等, 就需要透過以下途徑:
(1) 如果想擁有永久地權, 海外買家必須先在泰國成立一間本地公司, 海外人士只能持有該公司49%的股份, 其餘51%必須由本地人持有.
該永久地權的物業就可以由這泰國公司買入. 一般這個做法是會透過泰國專業律師安排, 以保障海外投資者在該物業上的權益.
轉名成本(Transfer Fee)為2%, 多數由買賣雙方各付1%. 在轉名後註冊登記.
(2) 外國人以租權形式擁有該物業, 泰國租權一般以30年為一期, 租權物業最多可以續租兩次, 即30+30+30年, 最高合共90年. 租權物業亦會在政府部門登記業主, 轉名費(Transfer Fee)較低: 1.1%, 一般亦為買賣家共同分擔.

今日為大家介紹一個位於曼谷Bangna區的排屋項目: Kraf Bangna
項目發展商叫Altitude. Altitude 在成為發展商前是地產代理, 過去於亦做了不同的項目, 當時比較注重本地巿塲, 早年從來大型發展商挖角幾位對國際市場有經驗的好手後就開拓了海外市場.

Kraf Banga 是一個少於500伙的排屋式屋苑,已取得建築批文(Construction Permit), 現已動工, 分三期完成: 第一期預計今年(2021)年底落成, 第二期預計明年(2022)年中落成, 第三期預計明年(2022)年底落成.

排屋門前可以泊一部車的複式單位, 入塲價約為380萬泰銖, 即約港幣90萬左右, 各種單位平均呎價約港幣660至1,200.

屋苑設施齊全: 有兒童遊樂場, 籃球場, 羽毛球場, 游泳池, 咖啡室, 共享工作空間, 健身室, 花園等外, 更有一所Genius School , 有助住客小孩健康成長.
另外, 有專線車(Shuttle Bus) 接送住客往返地鐵站及附近的大型商場 Mega Bangna Mall.
Mega Bangna Mall 入面有超過400商戶, 包括大家熟悉的IKEA, Home Pro, Big C, Robinson, 亦有各種娛樂及美食餐廳等.

發展商為令海外買家買得方便, 亦提供了不同傢俬配套以供選擇.

正如上述所講, 現在很多買家已經從用家角度出發, 在泰國曼谷市只需港幣90萬就可以買到一個夢寐以求的排屋給自己, 家人和朋友享受, 何樂而不為!

需要決定的只是用泰國公司以永久業權或私人名以租權去持有該排屋而已.