2021.03.05

曼谷樓的吸引力

明報 - 環球置業連線

文章日期:2021年3月5日

 

轉眼間已踏入2021年第一季尾: 三月份.
去年底及今年初同大家分享比較多英國及加拿大樓市狀況, 今日不如飛返嚟亞洲, 同大家講吓一個香港人熟悉嘅後花園: 泰國.

眾所皆知泰國是以佛教為主的國家, 接近七千萬人口的泰國, 人民普遍比較友善, 港人飛去最熟識的泰國首都曼谷只需約兩個半小時機程. 不知道大家有沒有注意到曼谷可能是區內最多品牌酒店的城市, 所以很多香港朋友只需有3日2夜就會選擇飛去曼谷吃喝玩樂一番!

泰國樓市又有什麼吸引力呢? 首先想集中先講曼谷樓市, 曼谷樓市起飛時間應該為2013-2018年間, 記得在2013/14年我們在香港推售曼谷樓盤時, 很多時候遇到第一個問題就是: 點解買曼谷樓? 到2015-18年時, 就遇到另外一個問題: 有冇曼谷樓賣?
大家可以看到曼谷樓盤在銷售過程中市場接受程度的差別.

當時, 曼谷樓市的吸引力包括:
(1) 首都城市: 曾經和大家分享過, 如果一個國家的首都城市亦同時是其經濟重心的話, 這個城市的房地產是應該可以優先考慮! 有千萬以上人口的曼谷正正符合該條件!
(2) 選擇繁多: 從港幣100萬以下上車盤到上千萬港元的品牌豪宅均有提供!
(3) 質素優良: 泰國樓盤一直在進步, 從大樓外觀到內部手工都能達至國際水準.
(4) 星級設施: 大部份的屋苑, 不論樓價如何, 其住戶設施應有盡有, 絕不比5星級酒店低.

曼谷樓市過去升幅大概每年5-6%. 可算是健康增長, 而起飛時除了吸引了本地人入市外, 更加吸引到亞洲投資者趨之若鶩, 過去數年買曼谷樓的客人來自中國大陸, 香港, 台灣, 日本, 新加坡, 馬來西亞等.
不過大家不要誤會樓價只是靠外國買家撐起, 因為泰國房地產是只容許外國人持有最多49%業權的, 其餘51%必須是泰國人, 主要是防止過度炒賣情況出現.

很多早期的投資者是看到當時樓價較低, 租金回報有6%左右而入市, 但隨著樓價向上, 新盤供應量增加, 現時的租金回報大概回落到約4%左右!

不過我們在2019-2020年間觀察到香港買家的心態有些改變, 多了投資者考慮買入自用, 他們想在曼谷擁有一個第二家園, 其目的並非移居當地, 只是想有時離開香港繁囂之地, 近近地與家人或好朋友在另一個既便宜而又有質素的地方享受一下而已!

今日向大家介紹一個位處日本人社區的永久業權樓盤. 何謂日本人社區? 即該區是比較受日本人歡迎, 多日本人居住, 無論在生活設施, 校網及交通方便均佔優的地點ThongLor.

這個位處ThongLor , 正在興建中的項目叫Hyde Heritage, 發展商為泰國Grande Asset Hotels & Property, Property Perfect 及日本Sumitomo Forestry 住友林業株式會社, 成立於1691年的Sumitomo, 是一間從事房地產開發及木材的公司, 其業務除日本本土外, 遍及中國大陸, 美國, 韓國, 泰國等!

預計明年2022入伙的Hyde Heritage 樓高45層, 共311單位, 除1,2,3房外, 更有逾3千平方呎的複式閣樓選擇! 入場價約港幣290萬起.
Hyde Heritage 設施包括: 智能家居及電能車位, 住客花園, 共用工作間, 閲讀室, 健身房, 天際泳池, 電影院, 兒童游樂室, 模擬高爾夫練習場等! 可謂應有盡有!
因為Hyde Heritage 其中一個發展商是Grande Asset Hotels & Property, 所以住客可以額外選擇由Hyatt Regency 提供的5星級服務.

從Hyde Heritage 步行到ThongLor BTS 輕軌站只需約3分鐘, 由ThongLor 站到Emporium / EmQuartier 的Phrom Phong 站只需2分鐘; 到Terminal 21 的Asoke 站4分鐘; 到Hyatt Regency 的Nana 站5分鐘; 到Central Embassy 的Phloen Chit 站6分鐘; 到四面佛的Chit Lom站7分鐘; 到Siam Paragon 站亦只是9分鐘BTS車程.
熟悉曼谷的朋友一定對以上BTS站名及地點都陌生, 因為大部分都係港人在曼谷的打咭點!

曼谷市中心其中一大特色就是塞車, 所以近公共交通工具的項目永遠有其優先的價值!