英國樓盤

英國素來是升學熱點,再加上疫情關係,以及英國政府擴大英國公民(海外)護照(BNO)持有人的權利,英國樓盤價格再成為港人關注的焦點。不少嚮往到英國生活的港人紛紛投入英國樓市熱潮,推高了英國樓盤價格,倫敦鄰近地區的樓價今年已經上漲2%,拋離了數個月前所預測的幅度。

 

而且由於禁足令關係,民眾待在室內的時間增長,吸引了想擁有更大房屋及花園的當地居民入場,使英國樓盤價格進一步上揚。長期以來,倫敦樓盤對於本地居民的供應量都嚴重不足,再加上英國經濟良好、海外投資者的高需求,令當地的樓盤的供應量再度緊張。

 

對於首次置業英國樓盤的朋友而言,不論你是否英國國民,都可獲享稅務優惠。每個物業需繳交額外 3% 印花稅,即使原本樓盤價格的首 125,000英磅 是不用繳稅,投資者仍要繳交 3% 印花稅。英國的土地使用權制度與香港大有不同。在英國購買房地產,我們可以選擇購買該物業的永久業權或租賃業權。這兩個業權的最大分別是永久業權意味著「絕對所有權」,即業主永久擁有該塊土地以及在其之上興建的建築物;而租賃業權是一種租用土地的概念,只是租約期限較長,通常為 90 年或120 年,更可以在到期後續租,因此我們仍會統稱其為「買樓」。

 

購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租、維護費、服務費及建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行工程,包括改建或裝修。另外,僅出售租賃業權的物業價格會較低,而且樓價會隨著剩餘的有效租期減少而下降,因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權,否則日後將難以放售相關物業。

 

倫敦樓盤

倫敦是英國第一大城市及國家首都,倫敦的收入也位列五大城市之首,周薪達737英鎊,相當於年薪達38,429英鎊,所以倫敦近市中心的樓盤物業升值潛力高,而且便利交通有利於承托樓價,但租金回報率則較其他城市低。倫敦郊區樓盤的租金回報率則相對較高,較適合有小朋友的家庭,因為這些地區較為綠化,環境寧靜。

 

倫敦由33個行政區組成,當中內倫敦共有14個區份,被視為一線之選。部份人會根據鐵路網把倫敦區分為Zone 1Zone 6。最核心地區被稱為Zone 1,如位於泰晤士河以北的Kensington and ChelseaWestminster,因鄰近行政機關以及傳統金融核心區,位置上偏向倫敦西面,坐擁商業、傳媒、科技、教育等行業資源,毗鄰眾多倫敦頂尖名校和高等學府,佔盡地利優勢,故傳統上西倫敦為樓價最高企的地段。部份人則放眼東倫敦。東倫敦一向被當地人認為治安差,但隨著金絲雀碼頭商業區發展成熟,以及鐵路Elizabeth Crossrail通車,發展商也加大該處投資的力度,使該區近年不斷有新樓盤推出。

West End Gate

英國, 倫敦

由 GBP 917,500起*

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Key visual

Hale Works

英國, 倫敦

由 GBP 400,000起*

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Upton Gardens

英國, 倫敦

由 GBP 349,000起*

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Upton Gardens - Block H Cam 1 - People