東京樓盤
東京樓盤 之所以受歡迎,跟東京是亞洲太平洋地區最有吸引力的城市不無關係。 2017年「全球城市實力指數」(GPCI)報告是以投資亞洲太平洋地區的人士為調查對象,結果東京在44座城市裡榮登第3名寶座。東京樓盤 價格便宜、收益回報率高,樓價亦頗為平穩,投資風險自然也會較低。在日本投資樓盤,可以把土地的永久業權一併買下,算起來十分划算。
近年來,日本的發展商積極發展市中心一帶的樓盤物業,而原本於2020年舉辦的東京奧運會盛事,亦令 東京樓盤 價格攀升至近 29 年以來的最高水平。其中二手物業市場尤其蓬勃,調整後樓價升幅達4%,但一手市場卻出現跌勢,調整後跌幅達3%。日本亦成為了外國人買樓投資的熱門選擇,因此東京和大阪兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。
東京一直都是全球遊客鍾愛的旅遊勝地,每年赴東京旅遊的人數呈上升趨勢,若選購 東京樓盤 用於民宿營運的話,完全不需要擔心客源問題。此外,東京奧運會、大阪世博會、大阪賭場等利好因素將帶動本土經濟發展,更推動了投資熱潮,令日本成為最具投資回報潛力的地區之一,預測海外人士對投資東京的興趣將會大大增加。
東京樓盤 的二手物業售價則比較參差,由幾十萬至幾百萬港元不等。而在大阪梅田、大阪站等市中心地段,近年因投資者湧入推高樓盤價格,加上租盤增多,租金回報因此受壓。
不少人喜歡將日本與香港的樓價作比較。東京樓盤 近年來備受關注,因為日本經濟規模龐大而穩定,當地擁有良好的居住環境,而且教育質素高、醫療體系完善、交通便利,這些都是投資者重視的環節。雖然日本間或發生地震,但據說所有日本樓盤均配備耐震系統,此先進技術屬於世界最高水平,令不少投資者都放下戒心。此外,由於日本持續實施負利率政策,外界一般預期日本的樓盤回報率將會繼續維持於高水平,這點也是吸引投資者的主要因素之一。
東京樓盤 有其獨特間隔,與香港樓有頗大差異。東京樓盤 單位內臥室與廚房是分隔的,實用面積一般約300呎內,浴室與廁所會被講究地分隔開來。東京較優質地區(如千代田及港區等市區地段)的樓盤,是東京人均收入較高的地區,因此較適合買樓盤投資。目前區內的新樓盤入場費約為250萬至300萬港元不等,而租金回報率約4至6厘,當中以細單位的租金回報較為理想。
近年日本政府對輸入外國人才的態度漸見開放。以往的相關政策非常嚴苛,但受到人口高齡化、勞動人口不足的影響,日本政府正在逐年放寬專業外國人才到日本工作的條件,只要符合特定技能類別,並具有一定的日語能力,就能獲簽發最長 5 年的簽證,甚至可以將配偶和子女接到日本一起生活。之所以有許多香港人到日本工作,都是因為日本越來越寬鬆的移民政策,他們希望能在當地工作幾年之後,順利取得永久居留權而移民日本。另,不能不提山手線,它串連起東京大部分的重要地區,如品川、秋葉原、新宿、池袋,及去年才開站的高輪Gateway站!高輪站於去年三月開始營運,本是疏導2020年東京奧運賽事的人流而建設。成為山手線的第30個車站,京濱東北線亦會經停。山手線連起起多個重要地區,便捷度高,交通便利,是大家在日本選購東京樓盤考慮之一。
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