泰國樓盤

根據《全球房地產指南》對東亞各國首都的物業租金回報率所作出的評估,泰國曼谷的樓盤是獲得四顆星評價的城市之一,當地物業已經成為國際投資者的入手目標。 近年泰國樓盤價格升幅一直處於2.5%6%之間,當中清邁及曼谷的樓盤價位僅錄得小幅度回落,而布吉更是在近兩年錄得樓價升幅最高的城市。不少人到泰國旅遊之餘,亦不忘買泰國樓盤作投資、度假甚至移民等用途。

 

泰國樓盤在近十年來不斷高速發展,吸引了許多商家以及品牌進駐,知名企業、跨國企業紛紛落戶當地,支持泰國經濟穩步發展。加上政府愈來愈重視建設公眾運輸系統,並提升生活的便利程度,令泰國成為更適合置業或投資的國度,隨之而入住的日本族群暴增。曼谷樓盤價格每年都錄得5%10%的升幅。目前曼谷市中心的樓盤租金淨回報率約為4%,一些潛力較大的區域可以達到8%左右。市場向來對泰國樓盤的性價比評價相當高,以坐擁河岸風景的優質物業計,只需約50萬港元即可入場榮升業主。

 

曼谷樓盤

曼谷是名符其實的國際大都會,在1,100萬長期居住人口當中,有超過300萬為外籍人士,他們在當地定居或因工作關係而暫時居留,享受低廉生活成本及各種便利。由於出現多項利好市場發展的環境因素,加上泰國政府推行具前瞻性的計劃,讓當地地產商對物業市場前景抱有信心,相繼推出新曼谷樓盤。在泰國買樓的香港人較傾向購買開放式或者面積大的公寓,一些鄰近地鐵站、周邊配套完善的公寓,基本入住率為85%以上。

 

泰國位於十國中心位置,未來更計劃配合中國建設泛亞鐵路,串連起中南半島各大城市,而曼谷正是這個鐵路系統的樞紐。曼谷周邊地區已規劃成為未來東協十國的貿易園區,可以興建各類大型新樓盤。

 

由泰國政府規劃的這項重大建設,將會帶動全國經濟大幅成長,尤其貴為全國經濟火車頭的曼谷地區,其樓盤房價勢將攀升。另一方面,當地物業市場一直處於求大於供的狀態,故此曼谷樓盤價格必定會持續上揚。

 

若投資者打算買入樓盤後出租單位,應選擇BTS車站 500米以內的地區,原因是泰國天氣炎熱,人們都不希望在出站後步行回家時汗流浹背,因此距離車站超過500米以外的泰國樓盤較不受歡迎。曼谷區內符合此地利條件的樓盤有很多選擇,約100200萬的新樓盤備受追捧,而租務回報可望有56厘。

 

近幾年曼谷的樓市處於穩步上升的狀態,未有出現跳躍式的波幅,估計與供應量充足有關。市場一般相信在58年後,曼谷的樓價會有很大的增長,畢竟曼谷土地資源有限,數年後經濟轉型的時機變得成熟,屆時物業市場求過於供的情況將會加劇,令曼谷樓盤可望出現可觀的價格增幅。在租賃市場方面,曼谷相對周邊國家更加穩定,因為曼谷本身是旅遊城市,需要招聘來自全國各府的國民從事旅遊服務相關工作,現時在曼谷工作人士平均年齡約2728歲,他們對居住方面有很大需求,而且工作的年期長,承托了租賃市場的發展。

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