柬埔寨樓盤

東盟是目前全球增長最快的經濟體之一,其中柬埔寨表現亮眼,國內生產總值(GDP)迅速攀升,過去十年平均增長率達7%。根據柬埔寨國家銀行發表的2020年上半年經濟表現和下半年經濟展望報告,上半年全銀行體系總資產增長17.4%以上,顯示柬埔寨經濟保持穩健,加上當地政府採取開放政策,不設外匯管制,並實施九年免稅優惠吸引外資,令金邊物業市場租售活躍,對有意分散投資的買家而言,是回報可觀的投資選擇。目前金邊每年的新樓盤供應量完全趕不上市場需求,因此只要有新項目推出,便會瞬即成為搶手貨。金邊地產項目被睇高一線的另一個原因,是當地建築物有高度限制,加劇了供不應求的狀況。此外,到訪當地的內地旅客人數出現大幅增長,促使金邊掀起置業和旅遊熱潮。

 

近年來,越來越多外地人選擇投資柬埔寨樓盤,尤其是金邊樓盤,原因是物業市場以美元交易,讓相關匯率風險得以降低。柬埔寨金邊的樓盤出租率非常高,現時住宅或公寓租金回報率高達6.92%,而金邊核心區域租金年收益更可高達10%,投資回報率達到29.4%。至於國家基建方面,因應2023年於當地舉行的東亞運動會,金邊現正興建新機場,這將會成為東南亞三大機場之一,經濟發展勢頭良好。而日本鐵路公司更投資8億美元於柬埔寨興建Sky Train,成為金邊首條輕軌鐵路,為當地樓盤提供更方便的交通網絡,相當有利當地的樓巿發展,自然吸引國際投資者入手金邊樓盤。

 

柬埔寨目前規劃了27個特別經濟區,其中3個特別經濟區已開始運作,包括離金邊市約十八公里的「金邊特別經濟區」,另外是「曼哈頓經濟特區」及「西哈努克港經濟特區」。

 

投資者對柬埔寨的興趣焦點之一,是金邊罕有的高級綜合發展項目和豪華住宅大樓。由於當地對外資採取全面開放政策,帶動了各種建設的快速發展,包括最頂級的五星級酒店香格里拉及購物商場,還有世界級綜合娛樂及休閒設施,加上其他多項施工中的項目,相信會金邊的住宅及租務市場會進一步受到刺激增長。

 

現時金邊住宅價格為每平方米8千至2萬港元不等。柬埔寨已通過《外國人持有產權法案》,香港人只需要出示護照,就可以購買柬埔寨樓盤,而且擁有永久產權。購買柬埔寨樓盤的外國投資者,需要支付較高的按揭息率,並需一筆過付款買入單位。

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