柬埔寨樓盤

東盟是目前全球增長最快的經濟體之一，其中柬埔寨表現亮眼，國內生產總值（GDP）迅速攀升，過去十年平均增長率達7%。根據柬埔寨國家銀行發表的2020年上半年經濟表現和下半年經濟展望報告，上半年全銀行體系總資產增長17.4%以上，顯示柬埔寨經濟保持穩健，加上當地政府採取開放政策，不設外匯管制，並實施九年免稅優惠吸引外資，令金邊物業市場租售活躍，對有意分散投資的買家而言，是回報可觀的投資選擇。目前金邊每年的新樓盤供應量完全趕不上市場需求，因此只要有新項目推出，便會瞬即成為搶手貨。金邊地產項目被睇高一線的另一個原因，是當地建築物有高度限制，加劇了供不應求的狀況。此外，到訪當地的內地旅客人數出現大幅增長，促使金邊掀起置業和旅遊熱潮。

近年來，越來越多外地人選擇投資柬埔寨樓盤，尤其是金邊樓盤，原因是物業市場以美元交易，讓相關匯率風險得以降低。柬埔寨金邊的樓盤出租率非常高，現時住宅或公寓租金回報率高達6.92%，而金邊核心區域租金年收益更可高達10%，投資回報率達到29.4%。至於國家基建方面，因應2023年於當地舉行的東亞運動會，金邊現正興建新機場，這將會成為東南亞三大機場之一，經濟發展勢頭良好。而日本鐵路公司更投資8億美元於柬埔寨興建Sky Train，成為金邊首條輕軌鐵路，為當地樓盤提供更方便的交通網絡，相當有利當地的樓巿發展，自然吸引國際投資者入手金邊樓盤。

柬埔寨目前規劃了27個特別經濟區，其中3個特別經濟區已開始運作，包括離金邊市約十八公里的「金邊特別經濟區」，另外是「曼哈頓經濟特區」及「西哈努克港經濟特區」。

投資者對柬埔寨的興趣焦點之一，是金邊罕有的高級綜合發展項目和豪華住宅大樓。由於當地對外資採取全面開放政策，帶動了各種建設的快速發展，包括最頂級的五星級酒店香格里拉及購物商場，還有世界級綜合娛樂及休閒設施，加上其他多項施工中的項目，相信會金邊的住宅及租務市場會進一步受到刺激增長。

現時金邊住宅價格為每平方米8千至2萬港元不等。柬埔寨已通過《外國人持有產權法案》，香港人只需要出示護照，就可以購買柬埔寨樓盤，而且擁有永久產權。購買柬埔寨樓盤的外國投資者，需要支付較高的按揭息率，並需一筆過付款買入單位。