東京樓盤

東京樓盤 之所以受歡迎,跟東京是亞洲太平洋地區最有吸引力的城市不無關係。 2017年「全球城市實力指數」(GPCI)報告是以投資亞洲太平洋地區的人士為調查對象,結果東京在44座城市裡榮登第3名寶座。東京樓盤 價格便宜、收益回報率高,樓價亦頗為平穩,投資風險自然也會較低。在日本投資樓盤,可以把土地的永久業權一併買下,算起來十分划算。

 

近年來,日本的發展商積極發展市中心一帶的樓盤物業,而原本於2020年舉辦的東京奧運會盛事,亦令 東京樓盤 價格攀升至近 29 年以來的最高水平。其中二手物業市場尤其蓬勃,調整後樓價升幅達4%,但一手市場卻出現跌勢,調整後跌幅達3%。日本亦成為了外國人買樓投資的熱門選擇,因此東京和大阪兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 1.4%

 

東京一直都是全球遊客鍾愛的旅遊勝地,每年赴東京旅遊的人數呈上升趨勢,若選購 東京樓盤 用於民宿營運的話,完全不需要擔心客源問題。此外,東京奧運會、大阪世博會、大阪賭場等利好因素將帶動本土經濟發展,更推動了投資熱潮,令日本成為最具投資回報潛力的地區之一,預測海外人士對投資東京的興趣將會大大增加。

 

東京樓盤 的二手物業售價則比較參差,由幾十萬至幾百萬港元不等。而在大阪梅田、大阪站等市中心地段,近年因投資者湧入推高樓盤價格,加上租盤增多,租金回報因此受壓。

 

不少人喜歡將日本與香港的樓價作比較。東京樓盤 近年來備受關注,因為日本經濟規模龐大而穩定,當地擁有良好的居住環境,而且教育質素高、醫療體系完善、交通便利,這些都是投資者重視的環節。雖然日本間或發生地震,但據說所有日本樓盤均配備耐震系統,此先進技術屬於世界最高水平,令不少投資者都放下戒心。此外,由於日本持續實施負利率政策,外界一般預期日本的樓盤回報率將會繼續維持於高水平這點也是吸引投資者的主要因素之一。

 

東京樓盤 有其獨特間隔,與香港樓有頗大差異。東京樓盤 單位內臥室與廚房是分隔的,實用面積一般約300呎內,浴室與廁所會被講究地分隔開來。東京較優質地區(如千代田及港區等市區地段)的樓盤,是東京人均收入較高的地區,因此較適合買樓盤投資。目前區內的新樓盤入場費約為250萬至300萬港元不等,而租金回報率約46厘,當中以細單位的租金回報較為理想。

 

近年日本政府對輸入外國人才的態度漸見開放。以往的相關政策非常嚴苛,但受到人口高齡化、勞動人口不足的影響,日本政府正在逐年放寬專業外國人才到日本工作的條件,只要符合特定技能類別,並具有一定的日語能力,就能獲簽發最長 5 年的簽證,甚至可以將配偶和子女接到日本一起生活。之所以有許多香港人到日本工作,都是因為日本越來越寬鬆的移民政策,他們希望能在當地工作幾年之後,順利取得永久居留權而移民日本。另,不能不提山手線,它串連起東京大部分的重要地區,如品川、秋葉原、新宿、池袋,及去年才開站的高輪Gateway站!高輪站於去年三月開始營運,本是疏導2020年東京奧運賽事的人流而建設。成為山手線的第30個車站,京濱東北線亦會經停。山手線連起起多個重要地區,便捷度高,交通便利,是大家在日本選購東京樓盤考慮之一。

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日本, 東京

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